智慧園區管理系統主要是集大數據、物聯網、云計算、視頻智能分析、GIS、人工智能、無線通信等新技術于一體，實現應用子系統的互聯互通，以及數據集成和數據建模等大數據功能，進而充分發揮數據的高階業務價值，對業務管控實現智能聯動、圖形可視、實時調控、高效運營等客戶價值。
設計原則
以“平臺+生態”策略構建行業PaaS平臺，將多個子系統集成在一個智慧園區管控平臺界面上，實現數據的整合、關聯、建模以及指令下發等能力，支撐智能化運營管理業務的需求，實現集中管理和聯動。
?簡單易用原則
所有需要監控的弱電系統集中在一個智慧園區管控平臺上，運行管理人員可在中控機房實現智慧園區各機電系統的遠程操作和監控。智慧園區管控平臺界面統一，根據業務需求量身定制，簡化操作流程。實時監測各個子系統的關鍵運行數據，各子系統管理信息一目了然。
?數字化運營原則
智慧園區管控平臺能夠對各子系統的數據進行統一的采集，能夠按業務需求對數據進行分析，助力業務持續改進。例如：通過數據分析，幫助業務識別問題和風 險、發現業務的改進機會、對業務績效改進進行多維度的數字化度量等。
智慧園區管控平臺對各子系統進行統一管理，通過預設的控制邏輯，使機電系統遵循統一協議標準，實現自動節能運行。
智慧園區管控平臺提供長期運行數據記錄、編輯修改運行模式、修改具體設備設定參數以及修改自動控制邏輯的功能。智慧園區管控平臺綜合匯總各子系統信息數據，技術人員和高級管理人員定期分析數據，找出能耗漏洞，修正運行控制邏輯，達到進一步節能運行的目的。
?安全監控原則
在智慧園區管控平臺上實時顯示各子系統重要報警信息，出現異常情況時，管理人員可第一時間獲取信息，并通過智慧園區管控平臺遠程排查，了解設備現場情況。
智慧園區管控平臺全面記錄重要設備的運行參數、運行狀態、運行時間及總運行小時數等信息，根據商管經驗定制巡檢策略，在故障前兆期發現問題，提早反應時間。
長期記錄各子系統運行數據、報警記錄等信息，并綜合對比，便于管理人員定期對機電系統進行全面診斷
智慧園區采用全面云化、數據共享平臺。實現全網智能，前后聯動。全面服務化，構建生態產業園。實現電網園區人臉和車輛統一智能分析。實現智慧園區系統軟件統一部署、安裝、升級。
基本功能
?智慧招商
基礎信息
智慧園區管理平臺采集并錄入項目所有樓宇信息，如辦公室或商鋪的位置、面積、樓宇號、編號、是否入駐、業主姓名、租金、資產等所有的基礎信息。管理用戶可對以上信息進行增加、修改、刪除等操作。
智慧園區管理平臺供招商信息發布端口，用戶可通過該端口對需發布的招商信息進行編輯、增加、刪除及發布，提供文本編輯器，可以發布文字+圖片+視頻的內容。并可通過銷售中心大屏、園區外墻LED屏、移動端進行展示。
智慧園區管理平臺通過對各個辦公室、商鋪、廠房進行3D的平面建模，實現感觀、直觀的用戶體驗，在銷售中心或園區外墻設置大屏對辦公室、商鋪進行展示宣傳及招商；用戶也可在線通過登錄園區物聯網綜合管理平臺的對外網站對辦公室、商鋪進行瀏覽查看。
智慧園區合同管理意向客戶管理包含客戶名稱、重要性、招商經理、訪談紀要、時間等，當電轉訪的同時系統可進行變更。
招商經理將每次跟進意向客戶的紀要進行記錄，模塊包含：項目名稱、跟蹤主題、跟蹤時間、跟蹤方式、進展等。招商主管或經理可以看到一個意向客戶從無到簽單或丟單的整體情況。并可導出word。并且可以看到正在洽談的客戶、簽約的客戶、丟單的客戶，并可形成餅圖。
智慧園區合同管理系統，是建立在信息技術基礎上，利用現代企業的先進管理思想，為園區提供決策、計劃、控制與經營績效評估的全方位、系統化的合同管理平臺。
智慧園區管理平臺提供給物業公司的房產租賃部人員使用，能夠對所管物業房產的使用狀態進行管理，可以按租賃狀態等方式進行分類匯總、統計，還可根據出租截止日期等租賃管理信息進行查詢、匯總，預先對未來時間段內的租賃變化情況有所了解、準備，使租賃工作預見性強。包括合同管理、調租、退租等；到期提醒設定：可設置在合同到期日多少天前自動提醒，在界面上相應的租戶以不同顏色顯示。
智慧園區管理平臺通過對基礎數據、平均租金、出租面積、出租比率等等數據進行可視化展示，給用戶提供決策支持。
?企業管理
主要經濟指標是對園區內企業經營活動一個重要統計功能，智慧園區管理系統提供專門的業面，給企業錄入各種經濟指標情況，企業每月或每個季度申報一次。
智慧園區管理系統對于園區的經濟貢獻分析主要從工業總產值、總收入、實繳稅費、進出口總額、利潤總額等經濟指標在不同專業產業園的值及所占比例進行分析。
對于象園區之類的智慧園區或產業園區，進出園區的運輸工具和交通工具，憑管委會簽發的長期或臨時通行證，在指定的出入口通行，并接受海關檢查。
企業可以在智慧園區平臺上直接申請相應的通行證，提交企業信息及車輛信息，交給管委會進行審批，審批完成后，用戶可以直接去管委會領證或快遞。
智慧園區管理系統提供企業安全檢查定期上報、管委會定期抽查、整改驗收功能，保證園區內的企業安全、合規生產經營，不會發生重大安全事故。
智慧園區管理平臺為運營管理部門提供有商業價值的數據支持，在每個企業關鍵出入口加裝人流攝像機，通過企業的人流大數據分析，判斷企業在時間段內的經營情況。
讀取如企業大堂、電梯廳等區域的實時人流量，并通過企業上報的經營數據，判斷企業的興衰情況，為園區幫扶企業提供合理的決策依據。
?企業服務
為了解決園區內中小企業融資困難，融資渠道窄，金融信息獲取渠道有限的問題，管理公司在線發布金融服務信息，及時傳達到位、企業在平臺中獲知申請流程及下載相關申請資料，線下進行融資等申請辦理。
引入金融產品，如銀行信貸、金融租賃、小額貨款、風險投資，為中小企業提供擔保服務、典當服務、信托服務、基金服務、證券服務、融資信息服務、信用征集與評價、投融資推介與對接等服務。
提供企業財務服務（稅務繳納、財務審計、稅務審計等）的指南及流程，支持向企業發送財務政策的各項通知，支持輸入篩選條件選擇目標客戶，將財務政策有選擇的傳達到位。
收集入園企業人力資源需求信息，以便統一對接政府部門和人力資源中介服務機構，為企業提供人力資源服務。
通過將園區園區所屬的閑置資源，例如未出租或未出售的場地、會議室、倉庫等臨時出租給園區內的企業使用，系統應提供發布等相關操作功能。
可集成第三方服務平臺，便于企業在服務平臺中直接預訂商務服務，如園區周轉倉、車位預訂、禮品采購、企業出差交通工具和住宿地點在線預訂功能等服務功能。
知識產權服務主要針對專利、商標、版權、著作權、軟件、集成電路布圖設計等的代理、轉讓、登記、鑒定、評估、認證、咨詢、檢索等服務。
法律服務主要提供一些法律咨詢，法律信息等服務，律師及事務所可以在系統上發布服務信息，企業的基本信息、擅長領域、成功案例、提供相應的聯系方式，用戶可以點贊。
智慧園區管理平臺人力資源管理工作，包含六大模塊：人力資源規劃、招聘、培訓、績效、薪酬和員工關系。用戶可以在智慧園區管理系統發布企業人事服務信息，介紹人事服務特長，企業簡介，聯系方式等。
?黨群服務
智慧園區管理平黨群服務包括：黨風宣傳、黨員學習、黨建資源、黨支部建等幾個模塊。黨建充分發揮園區黨建對區域資源的引導、整合作用，通過統一規范的數據采集標準，整合轄區黨員信息、黨組織信息。并基于數據化的內容分析、提供更貼合的服務和更適合的管理方式，為黨組織提供決策依據的同時，形成區域統籌、資源共享、互促互進的數據大格局，推動區域化黨建工作取得新突破，實現新發展。
物業管理功能
?物業報修模塊
智慧園區管理平臺用戶可以通過園區管理平臺APP提供報修申請，該申請帶圖文編輯器，可拍照上傳，該報修信息可自主生成報修工單并上傳至PC后臺。
智慧園區管理平臺實現工單的自動派送，系統可設置相對應的維修人員，系統可將該維修單發送至維修人員的APP上，維修人員收到維修單后需進行接單確認操作。
當維修人員維修完成后，需對維修結果進行上報，可通過智慧園區管理平臺APP上傳維修完成內容，包括文字與圖片。該完成單可同步到園區管理平臺后臺與報修人APP上。
?維保管理
系統支持在線制定巡檢策略與計劃信息，系統可根據巡檢計劃自動生成巡檢工單并派發至相關部門或班組，系統可實現對巡檢工單的實時監測功能，工單的已派發、已接收確認、正在執行、已完成等狀態。
?巡檢管理
租戶通過智慧園區服務平臺可在線提交投訴或物業考評，客服中心集中受理，租戶可在線查看受理人、受理時間、投訴答復、處理流程、監督監管等。做到受理及時、必由回復、監管有效。
?投訴監管模塊
信息配置：依據子系統設備相關文件、參數，制定統一的設備編碼規范，錄入設備的關鍵數據：生產日期、型號、廠家、售后、維護記錄等，對設備的關鍵部件進行唯一標識。
履歷信息：對設備建立完整的履歷信息，涵蓋設備的基本信息和日常使用維護信息等，保證每個設備都具有一個完整的檔案，即“一設一檔”，實現對所有智能化設備的全生命周期記錄，即在BIM模型中選擇某一設備時，可以實現對其所有參數、運行、故障、維保記錄的統一查詢。
?設備履歷
智慧園區管理平臺上提供企業的裝修申請服務，裝修許可證辦理業務，押金繳納功能，查詢正在裝修企業信息（具體位置、施工期限、安全生產工作情況、裝修公司、跟進負責人，物管跟進負責人等），四方協議簽訂情況等功能。
?裝修申請
智慧園區管理平臺提供園區活動審批功能，當企業或管委會辦事人員在平臺上申請后，系統審批員進行活動審批，審批完成之后，以短信或郵件方式及時通知申請人員，園區管委會會安排相應的人員進行活動的配合與管理。
?活動審批
智慧園區管理平臺提供園區活動審批功能，當企業或管委會辦事人員在平臺上申請后，系統審批員進行活動審批，審批完成之后，以短信或郵件方式及時通知申請人員，園區管委會會安排相應的人員進行活動的配合與管理。
物聯網平臺
智慧園區管理平臺接入設備多，并且可能幾千個或上萬個園區接入，需要通過物聯網平臺統一對接入設備進行連接管理，物聯網平臺最重要的功能是設備接入集群管理和數據轉發與訂閱功能。
?門禁監測
設備監測：與IOT平臺對接, 實時監測門閘設備的正常、報警、開閘、關閘、故障狀態。
設備控制：在IOC平臺中，具有相應權限的用戶，可以開啟相應的門禁。
通行記錄查詢：在IOC平臺中，可以查詢指定門禁或閘機，查詢相應時間段內的通行記錄。
報警記錄查詢：在IOC平臺中，查詢相應時間段內的報警記錄。
?停車場管理模塊
查詢：實時監測停車場內的總車位數，剩余車位數、點用車位數。
查詢：查詢停車場的進出記錄，停車場進出車照片。
?訪客管理
智慧園區管理平臺訪客系統主要是實現外來人員的管理，可通過為微信預約／APP或門崗登記的方式完成來訪信息登記，并通過發放的臨時訪客卡或二維碼出入相應區域。
?能源管理模塊
智慧園區管理平臺通過對電力系統、動力系統、供水系統實行集中監控和管理，實現能源管理系統的集中調度控制和經濟結算。動態顯示園區內的各種能源（水、燃氣、電、等）消耗情況，并提供從概貌到具體的動態圖形顯示，并提供區域數據監控，用戶可以在建筑平面圖或者某個樓層的平面圖快速瀏覽到所管理的能耗數據?？梢员O測整個園區的實時能耗、單體建筑能耗、區域能耗統計、辦公區用電、辦公區用水、辦公區空調讀數等。
?視頻監控管理模塊
視頻查看：通過電子地圖方式，在WEB端遠程查看實時視頻，查詢錄像、圖片抓拍，下載錄像。此方式通過集成視頻的OCX控件方式實現。
視頻控制：具有相應權限的用戶，可以從IOC上對球形攝像機進行控制。
報警消息接入：通過與視頻總線對接，實時獲取視頻監控系統產生的報警。
?樓宇自動控制模塊
智慧園區管理平臺監測內容主要包括：冷熱源系統、空調通風系統、電梯系統、給排水系統、風機盤系統，對這些系統進行實時監測，故障報警，并提供報警與故障類型。系統通過OPC接口對建筑智能設備管理系統進行數據采集。
?消防報警模塊
智慧園區管理平臺實時在電子地圖上監測煙感、溫感、水流指示器等消防設備狀態。有消防報警發生時，在IOC界面上彈出相應的視頻畫面，報警界面。
