智慧園區BIM是將BIM 技術應用于智慧園區建設與管理的創新手段。它整合了多種先進技術，如地理信息系統(GIS)、物聯網(IoT)、大數據等。通過建立數字化的建筑信息模型，實現了對園區內各類設施、建筑物的全生命周期管理。

　　特點與功能

　　1、可視化

　　可視化是智慧園區BIM的重要特點之一。在智慧園區的BIM中，可視化不再只是簡單的圖形顯示，而是以“所見即所得”的形式呈現。通過3D建模，園區內的建筑、道路、設施等元素不再是抽象的線條和符號，而是逼真的三維物理圖形。這使規劃者、設計師和決策者能夠直觀地理解和感受園區的整體布局和空間關系。在設計階段，可視化可以幫助設計師更好地展示他們的設計意圖，并提前發現潛在的問題和不足。在施工過程中，施工人員能夠清晰地了解每個施工階段的要求和目標，減少誤解。對于園區的運營和管理，可視化模型可以使他們更直觀地掌握園區的實時狀態，如設備運行狀況、人流分布等，為管理決策提供有力的支持。

　　2、設計施工協調

　　在設計階段，由于不同專業的設計師之間溝通不到位，往往會導致各種專業之間的沖突。而BIM的協調性服務可以在設計初期階段就對這些問題進行預排查。通過建立統一的BIM模型，可以將建筑、結構、給排水、電氣工程等各專業的設計整合在一起，明確識別和解決如管道與結構梁的碰撞、電梯井與其他設施沖突等問題。在施工階段，BIM可以根據實際施工進度和情況，實時調整和優化協調方案，確保施工順利進行，避免因協調不當造成的工程延誤和成本增加。

　　3、模擬性

　　智慧園區BIM的模擬性在不同階段得到了廣泛的應用。在設計階段，可以進行節能模擬，分析不同建筑設計方案的能耗情況，選擇最節能的設計;它還可以進行日照模擬，確定建筑物的最佳朝向和遮陽措施，提高室內舒適度。在施工階段，可以使用4D模擬(三維模型加項目發展時間)來模擬施工過程，優化施工方案，如合理安排施工順序、調配資源等，提高施工效率。在運營階段，可以模擬地震疏散和消防疏散，提前制定應急預案，確保人員安全。

　　4、優化性

　　智慧園區BIM的優化受到信息、復雜程度和時間等因素的制約。準確全面的信息是優化的基礎，沒有準確的信息，將很難做出合理的優化結果。當園區項目的復雜性很高時，依靠人工難以掌握所有信息，需要借助科學技術和設備的幫助。實現優化的方法包括利用BIM模型提供的實際現有信息，如幾何信息、物理信息、規則信息等，進行分析和評估。同時，結合配套優化工具，對復雜項目進行深入分析，如對園區的交通流線、能源供應系統等進行優化，以提高園區的整體性能和效率。

　　5、可出圖

　　BIM不僅可以繪制常規的建筑設計圖紙，還可以提供各專業圖紙及深化圖紙。這些專業圖紙為園區建設提供了詳細的指導，確保了施工的準確性和規范性。深化圖紙可以展示建筑內部的復雜構造和細節，幫助施工人員更好地理解設計意圖。對于園區的后續維護和管理，這些圖紙也是重要的參考資料，有助于快速定位和解決問題，提高維護效率，確保園區長期穩定運行。

　　智慧園區BIM功能十分強大，實現了園區運營管理的數字化、智能化和精細化，為園區的發展提供了全方位的支持。